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个人房屋租赁如何纳税
关键字：房屋租赁 房屋租赁 二手楼买卖
摘 要：个人房屋租赁如何纳税
深圳行业信息网摘自：（江苏商报报道】本报记者　曾璐　通讯员　石溪　报道

日前，有媒体报道，国家税务总局规定个人取得的房屋租金通过两种缴税方式缴纳，一种是分税种计算缴纳各种税费，另一种则是按照实际租金收入的5%征收。特别是第二种征收方式引起很多市民的关注。
昨日，记者就此向南京市地税局咨询，得到的答复是，目前南京市仍然按照2004年11月份实施的《南京市房屋租赁管理办法》执行。

税务官员告诉记者，假如市民出租门面房月租7000元，应按5%缴纳营业税350元，按12%缴纳房产税840元，按千分之一缴纳印花税7元，个人所得税按财产租赁所得缴纳，具体公式为：（租赁收入-房产税、印花税、营业税等）×（1-20%）×10%=（7000-350-840）×80%×10%=464.24元。总共月应纳税额约为1661.24元（营业税350元+房产税840元+印花税7元+个人所得税464.24元），综合税率约为24%。

现在，营业税起征点提高到5000元（即月租金在5000元以下的不缴营业税），从而将月租金5000元以下的个人房屋租赁税率（综合房产税、印花税）降到5.6%。其中月租800元以下免个税。就是说，如果出租房月租正好为800元，那只需缴纳44.8元。房东对房屋进行修缮的费用也可减除，但每月最多扣除800元。

记者从南京地税了解到，目前地税部门正在进一步调研出租房计税标准问题，媒体所述的5%征收率暂未实施。对于故意低报租金收入逃避缴税的出租人，《南京市房屋租赁管理办法》中明确规定，对于纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，各区县地方税务局、地方税务分局可根据当地实际情况，并结合房屋的地区分布、结构类型、质量面积、市场租金价格等不同情况核定其应纳税额。（4版《民生通道》）

(编辑　叶子)
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