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深圳房屋租售须知
关键字：深圳房屋租售 房屋租赁 二手楼买卖
摘 要：深圳房屋租售须知

深圳房屋租赁市场非常活跃，随着外来人口的增多，呈现蒸蒸日上的趋势，与此同时，因房屋租赁而产生的纠纷也越来越多。作为租赁双方在租
赁过程中都必须保持清醒的头脑，按照合法程序进行租赁，以避免不必要经济损失及法律纠纷。
      一、业主如何维护自己的合法权益

      首先：房主应该持有《房屋产权证》，如果是受人委托的应具备房主的书面委托书，如果是转租则应当事先征得业主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。

      其次：出租方还需办理《房屋租售许可证》。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件，如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护，一旦承租人违反该合同，出租人必将遭受经济损失，也就是在承租人拖欠房租的情况下，出租人无法利用法律手段维护自己的合法权益。

      此外：如果承租人是外来人口，那么业主应了解承租人有无合法证件，如《暂住证》、《身份证》以及辩别证件的真伪，并留有复印件。

      最后：如果因不清楚房屋出租的相关程序，而未办理房屋租赁登记手续就已将房屋出租的，出租人可以直接去税务部门补交相关各税，然后再到相关部门办理登记手续。

      二、求租人怎样求到放心房

      有下列情形之一的房屋不得租赁：

      1、没有房屋所有权合法证明。

      2、司法机关各行政机关规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

      3、共有房屋未取得共有人意见的。

      4、权属有争议的。

      5、已抵押未经授权人同意的。

      6、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的。

      出租的房能否转租

      承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租，在征得出租人同意的情况下，才可以转租，同时，在办理房屋转租时：

      1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意。

      2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租与转租双方协商约定的除外。

      3、转租期间，原租赁合同变更，解除或者终止，转租合同随之相庆变更，解除或终止。

      如何防范租房陷阱

      1、要看出租方是否有产权证，并辩别真伪。

      2、要看身份证是否有防伪标记。

      3、如果出租人出租的房屋不是自己的，则应向求租人出示房产证、身份证、房主委托书，求租人最好与房主联系，确认房屋的产权状态。

      4、找房管所、或物业部门了解房屋产权状况。

      5、租赁合同签定后，应到房管部门登记备案。

 

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