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二手楼买卖警惕三大风险
关键字：二手楼买卖 房屋租赁 二手楼买卖
摘 要：二手楼买卖警惕三大风险

在二手楼买卖过程中，大多数购房人非常关注物业的面积、新旧程度等自然属性。其实，关注其社会属性对购买二手楼更为重要。

首先，购楼时应尽量多了解楼盘信息。要尽可能详细地掌握楼盘的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时，要掌握小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况，了解楼盘、小区建设密度（容积率）、小区环境建设、园林设计和停车位等到重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。了解房屋的他项权利状况是否有抵押权的设定、房屋权利是否已被人民法院查封、是否列入拆迁范围、是否租赁等，以确保除了房屋本身以外的价值的可靠性和真实性。

其次，要把握好买楼过程中的几个关键环节。没有取得产权证的二手房不能买入。强制性法律规定，没有取得产权证的房屋不能转让。因此买二手房一定要查验房主的产权证，没有产权证的二手房产不能购买。转让无产权证的房产是不受法律保护。购买产权共有的二手房产要慎重，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。购买有承租人的二手房要有“言”在先。承租人有优先购买权，如果第三人想购买该房，必须有承租人书面放弃购买此房的声明，否则该买卖处于不稳定状态，承租人在诉讼时效内可以要求行使优先购买权而导致该买卖无效。

第三，购买产权抵押状态下的二手房要防风险。在通知抵押权人的情况下，购买这类二手楼同样存在很大风险。因为该抵押担保的债权一旦不能实现，抵押权人有权诉之于法律要求拍卖该房以便实现债权。


因此，购买这类房产一定要防风险。尽量不要替业主赎楼，一旦赎楼不成功，就会出现较大损失，所以一般由业主委托担保公司或自己赎楼。如有可能，可以咨询律师或交由中介机构去运作，以保证购买二手房的交易安全。

 

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