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房屋租赁合同
关键字：租房 房屋租赁 二手楼买卖
摘 要：房屋租赁合同

　　房屋租赁，当事人应当签订书面房屋租赁合同，租赁合同应当具备以下条款；

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P>　　（一）当事人姓名或者名称及住所；

　　（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

　　（三）房屋租赁用途；

　　（四）房屋租赁期限；

　　（五）房屋租金及交付方式；

　　（六）房屋修缮责任；

　　（七）转租的约定；

　　（八）变更和解除合同的条件；

　　（九）违约责任；

　　（十）当事人约定的其它条款。

　　另：　房屋租赁期限届满，房屋租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在房屋租赁期限届满前３个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

　　　房屋租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。

　　出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同

　　住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。

　　　有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：

　　（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；

　　（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；

　　（三）当事人协商一致的。

　　因变更或者解除房屋租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

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