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摘 要：本月深圳普通住宅租赁价格指数为1241点，比上月下跌1点，环比跌幅为0.08%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1656元/月、2064元/月和2604元/月
10月指数
1．深圳市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况
本月深圳普通住宅租赁价格指数为1241点，比上月下跌1点，环比跌幅为0.08%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1656元/月、2064元/月和2604元/月。
图1：深圳普通住宅租赁价格指数走势图
本月福田区普通住宅租赁价格指数位于全市的最高端，为1483点。关外两区普通住宅租赁价格指数明显低于关内，其中龙岗区指数又明显低于宝安区，为全市最低，本月指数仅为850点。
图2：深圳各城区10月份普通住宅租赁价格指数对比图
2．深圳普通住宅租赁市场特征综合分析
10月份深圳普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：
市场租赁需求有所减少，租金水平回稳
本月租赁价格走势基本平稳，整体来看本月租金持续上月的回落态势，但跌幅明显减缓，指数下跌1点，环比跌幅为0.08%。
与二手房市场不同的是，普通住宅租赁市场受政策等因素影响较小，租赁价格主要由市场供求关系以及房屋的位置、周边环境和本身的各项基本特征决定。位于同一区域且条件相当的普通住宅，其租赁价格走势比较稳定，在区域环境未发生较大变化的情况下，供求关系的变化是决定其租赁价格起伏变化的主要因素。
从深圳普通住宅租赁价格指数走势图（图1）可以看到，受季节性波动影响，深圳普宅租赁价格指数在1至2月间出现了剧烈的下跌反弹。2至6月间，与持续上涨的房价相比，普宅租金始终维持在相对稳定的水平。7至8月间，一方面，由于上半年房价有较大涨幅，而普宅租金并未出现相应的上涨，因而在这段时间内部分地区租金出现了补涨现象；另一方面，受政策影响，房地产一、二级市场中部分持币观望的购房者转入租赁市场，从而拉动了租金的上涨。9、10月份，随着房地产市场观望气氛渐弱，以及高校毕业学生租房潮的过去，租金又出现了小幅回落，整体来看关外租金回落相对明显，关内大部分地区租金仍然保持稳中有升的态势。
从10月份挂牌样本量户型构成来看，深圳的房屋租赁市场中一居室房屋供应比重略小，约占总套数的1/4，而二、三居室房屋供应相对充足，且比重大致相当。与去年12月相比，一居室房屋月租金总体上涨了近百元，二、三居室房屋月租金分别上涨了50元左右。与上月相比，一居室房屋样本比重基本保持原有水平，二居室房屋样本比重有所增加，三居室房屋样本比重有所减少。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，一居室平均月租金上涨5元，环比涨幅为0.28%；二居室平均月租金上涨2元，环比涨幅为0.07%；三居室平均月租金下跌1元，环比跌幅为0.02%。
本月各城区指数涨跌幅度均不大，其中关外两区指数在连续数月的上涨后本月均出现回落，龙岗区指数回落幅度较大，其中三居室房屋租金下跌尤为明显；而位于市中心的福田区的租金水平则保持坚挺，与去年12月相比，福田区平均月租金上涨了近300元。
3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析
从样本的城区构成结构来看，本月挂牌样本量的城区分布较为均匀，除盐田区外，其它五个城区的挂牌样本量占比均在10%至30%之间。本月福田区和南山区挂牌样本量所占比重最大，分别占全市样本总量的26.99%和26.30%。盐田区挂牌样本量所占比重明显小于其它各城区，仅占全市样本总量的1.45。
从样本的户型构成结构来看，一、二、三居室所占比重较平均，10月份一居室房屋租赁挂牌样本量占样本总量的26.47%，比重略小，而二、三居室房屋租赁挂牌样本量所占比重大致相当，分别占样本总量的37.11%和36.42%。与上月相比，一居室房屋样本比重基本保持原有水平，二居室房屋室样本比重增加有所增加，三居室房屋室样本比重增加有所减少。
图4：深圳10月份挂牌样本量户型构成结构图
本月一居室样本比重最高的城区为福田区，一居室样本占福田区样本总量的34.43%；比重最低的城区为龙岗区，仅占全区样本总量的13.17%。二居室样本比重最高的城区为龙岗区，占全区样本总量的50.39%；最低的为福田区，占全区样本总量的30.00%。三居室样本比重最高的城区为宝安区，占全区样本总量的46.70%；最低的为罗湖区，占全区样本总量的23.78%。
本月全市挂牌样本量最大的三个片区依次为宝安、布吉和龙华片区，有效挂牌样本量分别占全市总量的9.89%、7.03%和6.19%。关内挂牌样本量最大的三个片区依次为南油、梅林和皇岗片区，有效挂牌样本量分别占全市总量的5.50%、5.48%和4.99%。
本月一居室样本比重较高的片区有八卦岭、东门、泥岗和人民南，占片区样本总量的比重超过45%；二居室样本比重超过45%的片区有布吉、莲塘和沙头角；三居室样本比重较高的片区有上步、华侨城、西丽和香蜜湖，占片区样本总量的比重超过60%。
图5：深圳各城区10月份指数环比变化图
10月份各城区指数呈现涨跌互现局面，但涨跌幅度都较小。其中福田区、盐田区和南山区指数出现上涨，分别上升了22点、10点和4点，涨幅分别为1.51%、0.88%和0.30%。龙岗区、宝安区和罗湖区指数出现下跌，分别下跌了23点、20点和18点，跌幅分别为2.63%、1.92%和1.45%。
盐田区普宅租赁挂牌量相对较少，且主要集中在沙头角片区，梅沙片区的挂牌量只占盐田区总量的11%左右。10月份两个片区租金较之上月均没有较大幅度的涨跌，总体比较平稳。
罗湖区的出租房源中，一、二居室房源比重较大，三居室房源挂牌量所占比重在25%左右。本月大部分片区一、二居室租金出现了上涨，其中水库片区租金环比涨幅最为明显，一居室月均租金上涨50元左右，二居室月均租金上涨150元左右。而罗湖区三居室租金则出现了大面积的下跌，11个片区中有8个片区三居室月均租金出现不同程度的下跌，其中水库、布心、笋岗和泥岗片区三居室的月均租金跌幅都超过百元。
福田区的出租房源分布比较均匀，一、二、三居室房源各占1/3左右。本月大部分片区一居室和三居室月均租金出现环比上涨，一居室租金普遍涨幅不大，而部分片区三居室月均租金本月则有了较大程度的上涨，如香蜜湖、华强、新洲和八卦岭片区的三居室月均租金都出现了100—400元的涨幅。
南山区的租赁市场上二、三居室房源比重较大，挂牌量占全区比重在35%—40%之间，一居室房源挂牌量所占比重在25%左右。从各片区月均租金环比变化来看，涨跌幅度较大的有西丽片区一、二居室月均租金出现百元以上的跌幅，以及华侨城片区二居室月均租金出现了近百元的涨幅。本月大部分片区的三居室月均租金出现下跌，但跌幅普遍较小。
龙岗区和宝安区的租赁市场二、三居室房源供应比较充足，二者挂牌量占所在城区比重之和均达到80%以上。本月关外两区指数处于领跌位置。龙岗区三居室月均租金出现了普遍下跌，其中横岗和龙岗片区跌幅较大。与上月相比横岗片区租金出现了明显下跌，一、二、三居室月均租金跌幅都在70—120元之间。宝安区的龙华片区也出现了类似情况，一、二、三居室月均租金都出现了较大跌幅。