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深圳租房日记
关键字：深圳租房 房屋租赁 二手楼买卖
摘 要：　在深圳二手楼交易持续低迷之时，深圳的房屋租金却一直在高涨。连日来，本报记者调查发现中低档住宅租金与年初相比，涨幅均在30%左

租房日记之豪宅

　　在深圳二手楼交易持续低迷之时，深圳的房屋租金却一直在高涨。连日来，本报记者调查发现中低档住宅租金与年初相比，涨幅均在30%左右；而豪宅租金涨幅比较“稳重”，与年初相比仅上涨约10%.有些豪宅租金比年初甚至有所下降，以水榭花都 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)三期 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)为例，装修精美4房205平方米的房子，年初月租价曾达到2.5万元/月，目前挂牌租价已降到2.2万元/月。


　　昨日，创辉地产中介工作人员丁先生告诉记者，目前业主购买豪宅大致有两种情况，一种是业主购置豪宅用于自己居住，而投资其他中档住宅用于出售或者出租，例如鸿业苑是罗湖有名的豪宅，目前80%都是业主自己居住。一种是投资客购置豪宅，一转手卖出去，而房产市场进入冷冻期后，投资客一直在等市场回暖，宁愿将整套出售或者空置，也不愿意将豪宅出租。


　　记者调查发现，200平方米以上的豪宅租金大多在1万元/月以上。在出租方面，这些豪宅的出租对象主要是跨国公司的高层或外籍管理人员。这部分人群数量十分有限，这也决定了豪宅出租率不高。


　　罗湖：百仕达 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)涨9%


　　记者来到百仕达2期，小区位于罗湖一个不太繁华的地段。一到小区门口，数十个保安在大门守候，加上层层的身份查验，还有先进的密码锁，让人顿生安全感。楼层都不高，只有4层，每栋只有4户人家。一套200多平方米的房子里，共有6个房间，除了卧室，还包括专门的工人房和KTV房间，卫生间也有3个，还设计了按摩型浴缸，细节的设计上更体现出高档豪华。而尊贵的享受当然也是需要付出代价的，整套房子每月的租金是1.2万元，而今年年初该房的租金是1.1万元/月。屋内枯黄的盆景落叶和地上厚厚的灰尘，说明这里很久没有人住了。创辉地产中介工作人员丁先生表示，这套房子主人一直空着准备卖的，现在不好卖，只好拿来出租，但是现在愿意租豪宅的人很少。


　　丁先生透露，即使豪宅不好卖了，业主也并不急着出租。目前房租的变动对于大户型的租房客来说，冲击很小。有的涨了几百元，但大部分价钱跟原来相比基本没有变动。“相比那么高的租金来说，也是微乎其微的。”


　　福田：水榭花都降12%


　　靠着特区内唯一的淡水湖，在深圳相当一部分人心中，香蜜湖片区就是“豪宅区”的代名词。昨日记者来到香蜜湖片区，中原地产的工作人员介绍，虽然临近年底租房换房高峰期，但水榭花都等豪宅的租房放盘量仍然不大。目前该小区三期有一套205平方米4房的房挂牌出租，月租价2.2万元，而今年年初该房的租金是2.5万元/月。


　　记者走访发现，虽然在水榭花都之后，围绕香蜜湖又相继有熙园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)和香蜜湖1号 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)等楼盘推出，但这个片区整体的楼盘密集度较低，大片土地被绿化覆盖，房量少。该片区楼盘多以大户型或复式跃层房居多。中原地产的工作人员介绍，租房者除了欣赏该片区独一无二的自然环境和豪宅品质外，片区业主整体素质较高、成功人士聚集，也是促使他们锁定该片区的原因之一。邻居间的日常沟通，在这里可能成为事业上互相帮助的商机，这点打动了一些租房者。另外，室内装修也是租房者考虑的重要因素，目前这套房租2.2万元的房，室内装修精美，无论是壁灯、射灯等灯光设置，还是木饰、透明玻璃墙的添加，都使室内显得十分豪华。


　　南山：波托非诺涨7%


　　提及深圳的豪宅，深圳人不是说香蜜湖的水榭花都就是谈及华侨城的波托非诺。由于处于华侨城成熟社区之中，又因为华侨城地产将一个欧洲名为波托非诺的小镇“搬”来，波托非诺的房价一直在深圳房价的制高点上。


　　昨日，记者跟随一位正准备租住波托非诺的钟小姐前往看房。钟小姐与其先生本来已经有一套两居室的房产，但是因为要生宝宝，又因为下半年以来深圳越来越冷的楼市，于是夫妻俩决定暂时租住更大的房屋待产。在中介的带领下，钟小姐来到位于7栋的一个单位，210平方米的房屋主人进行了精心的装修，电器也是一流，清一色进口家电。


　　中介人员称房东目前开价1.6万元/月，而今年年初该房的租金是1.5万元/月。他告诉记者，这些豪宅的业主对于租客的要求很高，因为房屋几乎都是豪华顶极装修。中介人员说。在今年上半年，许多豪宅的主人专用以销售，所以宁愿空置也不出租。到了下半年，交易量下降，一些豪宅才放盘出来出租。

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