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一纸买房协议引来三场官司
关键字：房产纠纷
摘 要：年届不惑之年的陆善良夫妇做梦也没有想到，出资61000元购买的房屋竟是无效的，并引来了三场官司。

年届不惑之年的陆善良夫妇做梦也没有想到，出资61000元购买的房屋竟是无效的，并引来了三场官司。8月24日，陆善良夫妇收到了江苏省海门法院的判决书，终于打赢了第三场官司。但自己购买的60多平方米的房屋却只能换回20多平方米的房屋，这一切源于一纸无效的买房协议……

老两口出资购房

2001年5月，家住海门市某镇的陆善良夫妇原本有一套属于自己的房屋。由于市政建设需要拆
迁，老实巴交的陆善良夫妇二话没说，坚决服从国家建设需要，也没有和政府讨价还价，带头腾出了自己的房屋。由于老两口无其他住房，子女住房条件也不宽敞，因此老两口拿到了拆迁安置费用后，连同平时省吃俭用节省下来的积蓄，准备购买一套住房。由于购新房价钱比较大，老两口心想反正年龄也大了，没什么讲究，有心想购一套二手房。经过几天的打听，得到了一个信息，仅一河之隔的许某有一套60多平方米的楼房急于要出手。老两口经过认真考虑，又实地看了许某提供的住房，觉得比较满意。一是许某原本就相识，曾到自己家里玩过牌，二是许某房屋和自己原住房相差不远。于是，双方经过一番交谈，最终敲定房价为60000元，其他附属设施1000元。5月22日，许某楼下的邻居沈某作为在场人，由老两口的女婿代书了买房协议，许某和代书人、在场人均签了名。协议订立后，许某将与陆某的家庭户口簿（户口薄中注明陆某系许某丈夫）、陆某的产权证一并交予老两口，老两口当即交付了61000元，许某又在协议书收款人栏内签了名。第二天上午，许某搬走了自己的东西，老两口下午就搬了进去。后老两口的子女看了买房协议，发觉协议书中没有许某丈夫陆某的签名，觉得心里不踏实。陆善良妻子当即找到了许某，许某叫来一个男子签上了陆某的姓名，老两口这才吃了定心丸。那知，吃了定心丸其实并不定心，仅时隔一个月，老两口听到了一个惊人的消息——

买来的楼房是他人的

陆善良夫妇买房仅一个多月，买房协议书上的陆某来到了老两口家里，声称老两口购买的楼房是他的，他早已和许某离婚，故要求老两口想办法搬出所购的楼房。老两口听到该消息，犹如晴天霹雳，立即找到了许某，责问出售的楼房究竟是谁的？但许某信誓旦旦地保证该楼房是她的，告诉老两口如陆某要求他们搬出去，让他来找我。因陆某一直在外地打工，故也未持续催促两老口，只是在年末打工回家后，才找到老两口要求腾房。在2003年底陆某要求两老口腾房时，两老口坚持许某不在场则不同意搬出，为此双方发生了争执。陆某在一气之下将老两口的椅子扔到了楼下，为此“110”民警赴现场进行了调处，批评了陆某的过激行为，告知陆某可通过正当法律途径解决。经过民警的一番点拨，陆某经过认真思考，终于决定通过司法程序解决。2004年2月，陆某一纸诉状将陆善良夫妇告上了法庭，于是引来了——

三场官司定纷争

陆某将陆善良夫妇告上法庭，引来了第一场官司。陆某诉称自己系争议房屋的合法所有人，要求老两口搬出侵占的房屋。陆善良夫妇辩称向陆某和许某购买该房，已交清了房款61000元，后来找许某要求办理房产证，但未能办成，现只有许某在场，我们才同意搬出去。法院经审理查明，陆某与案外人许某原系夫妻关系，双方于1991年经法院调解离婚，孩子由陆某抚育。1994年双方原住公房拆迁，陆某被安置争议楼房。1996年12月，陆某经房改取得了该房的所有权，办理了房产证。后陆某居住一段时间后，因需去外地工作，孩子就由许某抚育，陆某房屋也由许某居住，陆某将房产证仍放在房屋内，后陆某将户口迁出时，派出所也未将陆某户口从原家庭户口薄中注销。2001年5月22日，许某将前夫陆某的房屋出售给陆善良夫妇。审理中法院委托有关部门对协议书中“陆某”的笔迹进行鉴定，结果不是陆某所写。因涉及许某擅自出售陆某房屋的行为是否构成诈骗，法院将案件移送公安部门侦查，结果为许某的行为不构成犯罪。法院遂认为，诉争房屋系陆某经房改合法取得，他人未经其授权不得擅自处分。案外人许某将陆某所有的房屋擅自出售给他人属无权处分，遂于8月3日判决陆善良夫妇搬出所购买的房屋。

在公安部门侦查过程中，许某得悉陆某起诉陆善良夫妇要求腾房，但许某坚持认为争议房屋虽以陆某名义房改，但实际上是自己出资的，因此自己对争议房屋拥有所有权。遂向法院提起行政诉讼，要求市政府撤销争议房屋的产权证，由此引来了第二场官司。许某起诉后，经考虑再三自知自己出资的证据难以提供，为此行政案件尚未开庭，许某便撤回了起诉。

在许某行政诉讼撤诉后，陆善良夫妇主动出击起诉许某，要求许某返还购房款61000元，同时申请法院采取保全措施，查封了许某名下的一套20多平方米的住房，由此引来了第三场官司。在开庭时，许某自知败诉无疑，便以身体不适为由拒绝出庭，法院遂缺席判决许某返还陆善良夫妇购房款61000元。

点评：本案陆善良夫妇在购房时，未能查清许某与陆某是否仍是夫妻关系，听信了许某的谎言，导致购买的房屋是许某无权处分的。虽然后来法院判决许某返还陆善良夫妇61000元购房款，但因许某已无履行能力，故将来的判决也难以执行。幸亏法院及时查封了许某名下的一套20多平方米的房屋，才使老两口免于陷入无家可归的境地，其损失是惨重的，教训也是非常深刻的。笔者同时也提醒广大购房户，在购买二手房时，一定要向当地房地产管理部门查清房屋的所有权人，并及时办理房屋登记过户手续，以避免这样的悲剧重蹈覆辙。

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